Lohnt sich der Fenstertausch in meinem Wohnhaus?

Der Fenstertausch ist eine der häufigsten Sanierungsmaßnahmen im Wohnungsbau. Doch lohnt sich der Austausch der Fenster überhaupt?

  • Was hat der Fenstertausch für Konsequenzen für das Gebäude und dem Wohnraumklima?
  • Wie hoch ist der Kostenaufwand für einen Austausch der Fenster?
  • Und wieviel Dreck entsteht beim Fenstertausch?
  • Welche Alternativen gibt es um meine Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung zu erhalten?
  • Wann ist der Fensteraustausch lohnenswert?
  • Wieviel Wärmeenergie kann ich dadurch einsparen?

Auf alle dieser Fragen gehe ich auf dieser Seite etwas näher ein.

Wobei die Aufzählungen auch nicht vollständig sind. Das sind auch nur einige Fragen auf die ich immer wieder eine Antwort finden muss. Wobei die Antworten für jedes Gebäude und auch für die Eigentümer oder Nutzer unterschiedlich sind. Eine allgemeingültige Antwort gibt es meines Erachtens nicht. Es kommt dabei immer auf den jeweiligen Einzelfall an.

Grundsätzliche Einschätzung für einen Fenstertausch

Grundsätzlich hängt die Entscheidung für den Austausch der Fenster von zwei Faktoren ab.

Das ist zum einen:

  • der Zustand der alten Fenster

und zum anderen:

  • der Wärmeschutz der Gebäudehülle (Außenwände, Dachflächen, oberste Geschossdecke)

Alte Fenster in Außenwand große Zugluft, Feuchtekondensat auf AußenwandSofern in ihrem Wohnhaus noch Fenster mit einer Einscheibenverglasung eingebaut sind sollten Sie grundsätzlich über kurz oder lang die Fenster austauschen. Aber auch Fenster die bereits 30 Jahre oder noch älter sind sollten ausgetauscht werden. Allerdings kann ich nur jedem Eigentümer raten sich nicht allein auf den Fensterbauer zu verlassen. Das Fenster muss zum Gebäude und deren Nutzung passen. Der Wärmeschutz sowie die Luftdichtigkeit der Fenster verändert nach dem Fenstertausch die Bauphysik des Gebäudes grundlegend. Unter anderem muss die Fachfirma die mit der Fenstererneuerung beauftragt wird ein Lüftungskonzept erstellen, wenn mehr als ein Drittel der Fenster in einer Wohnung ausgetauscht werden. Die neuen Fenster sind wesentlich dichter als die alten Fenster. Dazu ist der Wärmeschutz um ein vielfaches höher. Auf diese Veränderungen der Bauphysik müssen sich die Wohnungsnutzer einstellen. Ansonsten besteht die Gefahr, dass aufgrund eines falschen Lüftungsverhaltens ein Schimmelpilz in Wandecken oder Fensterleibungen auftritt.

Im Rahmen der Energieberatung für Wohngebäude erhalten Sie für ihre Gebäude ein energetisches Gutachten zur energetischen Gesamtsanierung oder nur zum Fensteraustausch. Das Bafa fördert eine Vor-Ort-Energieberatung bis zu 60% der Kosten. Hier können Sie weitere Informationen zur Förderung von energetischen Sanierungen nachlesen.

Erneuerung der Fenster mit Einscheibenverglasung

Fenstertausch Holzfenster mit Einscheibenverglasung Energieberater Hof bis Nürnberg

Sofern der Wärmeschutz der Gebäudeaußenhülle zumindest dem Mindestwärmeschutz der DIN 4108-2 von 1977 entspricht, sollten Sie über den Austausch der Fenster nachdenken. Fenster mit einer Einscheibenverglasung besitzen einen Wärmedämmwert von etwa 4,7 W/m²K (U-Wert). Sehr häufig sind diese Fenster noch in alten Bauernhäuser oder aber auch in denkmalgeschützten Gebäuden eingebaut. Der Wärmeschutz der oben genannten Außenbauteile ist in der Regel ebenfalls sehr schlecht. Demzufolge dürfen diese Fenster nicht ohne Weiteres ausgetauscht werden. Vor allem müssen Sie sich Gedanken über die Raumlüftung machen. Der Fenstertausch bei diesen Gebäuden kann fatale Folgen haben. Der Wärmedämmwert der neuen Fenster muss dabei immer in einem bestimmten Verhältnis zum Wärmedämmwert der Außenbauteile stehen.

Vergleich U-Wert der Außenwände mit dem U-Wert der Fenster:

  Außenwand Bestand U-Wert Dachfächen Bestand U-WertFenster NEU U-Wert
1.1,0 bis 1,5 W/m²K> 1,0 W/m²K1,1 bis 1,3 W/m²K
2.0,50 bis 0,95 W/m²K0,50 bis 0,90 W/m²K0,80 bis 0,95 W/m²K
3.0,20 bis 0,50 W/m²K< 0,20 W/m²K0,60 bis 0,80 W/m²K

Fensterfalzlüfter richtig lüften, Schimmelbildung, Energieberater Hof

Überdies empfehle ich bei einem Fenstertausch keine Fenster einzubauen die einen besseren Wärmeschutz als die Außenbauteile besitzen. Zusätzlich sollten Sie Außenwandluftdurchlässen sogenannte ALD´s in den Stockwerken anordnen. Fensterfalzlüfter allein werden hier meiner Einschätzung nach, nicht ausreichen. Bei Außenbauteilen mit U-Werten nach Zeile 1 der vorstehenden Tabelle sollten Sie nach Möglichkeit auf eine warme Kante der Verglasungen verzichten. In dem nebenstehenden Bild sehen Sie ein Thermografiebild von einem Fensterfalzlüfter. Die Bildaufnahme wurde bei einer Leckageortung in einem Wohngebäude erstellt. Für die Leckageortung bzw. Luftdichtheitsmessung wird mit einem Gebläse ein künstlicher Unterdruck im Gebäude hergestellt. Mit der Wärmebildkamera untersuche ich daraufhin die Bauteilanschlüsse auf Undichtigkeiten. Lesen Sie unter Luftdichtheitsmessung nützliche Hinweise zum Fensterfalzlüfter und deren Funktionsweise.

Fenster mit Isolierverglasung austauschen?

Fenstertausch, Isolierglas Fenster mit Rollladen, Energieberater Hof bis Nürnberg

In Gebäuden aus dem Jahre 1950 bis 1990 sind noch sehr häufig Fenster mit einer Isolierverglasung eingebaut. Gerade bei diesen Gebäuden müssen Sie darauf achten, dass der Wärmeschutz der Außenbauteile (Außenwand, Dach, oberste Geschossdecke) immer besser (kleiner) ist als der Wärmeschutz der Fenster. Kunststofffenster mit Isolierverglasungen besitzen einen U-Wert von etwa 2,7 W/m²K. Der Wärmeschutz der Außenwände liegt bei diesem Baualter allerdings nur etwa zwischen 1,5 W/m²K und 1,2 W/m²K. Der U-Wert der Dachschrägen und obersten Geschossdecke liegt, sofern noch keine energetische Sanierung vorgenommen wurde, etwa bei 2,0 W/m²K. Bei der Erneuerung der Fenster mit einem U-Wert von 1,8 W/m²K kann das bereits schon problematische Folgen nach sich ziehen.

Feuchtigkeitskondensat nach Fenstertausch, Energieberater von Hof bis Nürnberg

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) fordert allerdings bei der Erneuerung der Fenster, dass der U-Wert der neuen Fenster maximal 1,8 W/m²K betragen darf. Sie sehen also, dass schon bei diesem Beispiel das Verhältnis zwischen dem Wärmeschutz der Außenwände und der neuen Fenster nicht mehr stimmt. Hinzu kommt noch, dass die neuen Fenster wesentlich luftdichter sind. Die DIN 1946/6 sowie die EnEV fordern, dass, wenn in einem Gebäude / Wohnung mehr als ein Drittel der Fenster ausgetauscht werden, ein Lüftungskonzept erstellt werden muss. In diesen Gebäuden / Wohnungen ist der nutzerunabhängige Luftwechsel durch Undichtigkeiten an den Fenstern nach einem Austausch nicht mehr sichergestellt. Ohne weitere lüftungstechnische Maßnahmen kommt es nach einem Fenstertausch sehr häufig zu Feuchtigkeitsausfall an Wärmebrücken oder anderen kalten Stellen. Die Folge daraus ist häufig ein Schimmelpilzbefall an kritischen Bauteilbereichen.

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Erneuerung der Fenster mit Wärmeschutzverglasung?

In Gebäuden in denen bereits Fenster mit einer Wärmeschutzverglasung eingebaut sind, können in der Regel neue Fenster mit einer Dreifachverglasung eingebaut werden. Diese Gebäude wurden in der Vergangenheit bereits fast immer schon energetisch modernisiert. Ansonsten sind Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung nur für hochwertig gedämmte Gebäude wie beispielsweise ein Effizienzhäuser sinnvoll. Das Problem ist eigentlich nicht der sehr gute Wärmeschutz der Fenster sondern eher die hohe Luftdichtigkeit. Die im Gebäude entsehende Luftfeuchtigkeit ist schnell nach außen abzführen. Aufgrund der hohen Luftdichtigkeit dieser Fenster ist diese Forderung leider nicht mehr gegeben. Die Raumlüftung über Fenster öffnen und schließen ist in der Regel nicht dauerhaft möglich.

Oder doch nur durch die Verglasung erneuern?

Bei verschiedenen Fenstern ist es auch möglich nur die Verglasung auszutauschen. Dadurch wird der Wärmeschutz der Fenster um einiges verbessert. Die „natürliche Lüftung“ wird dadurch aber nicht oder nur unwesentlich beeinflusst. Ob das aber allerdings Sinn macht ist auch vom Einzelfall abhängig. Meiner Meinung ist das eine Lösung bei Holzfenster zum beispiel mit glasteilenden Sprossen. Die Rahmenprofile der Holzfenster besitzen einen vernünftigen Wärmeschutz. In der Regel sind diese Fenster luftdicht im Mauerwerk eingebaut und eingeputzt. Das größere Problem dieser Fenster ist häufig der Wetterschutz. Die Fenster sind außenseitig regelmäßig zu streichen. Ein Lösung für dieses Problem kann zum Beispiel eine außenseitige Verkleidung der Holzprofile mit Aluprofilen sein. In diesem Zuge werden die Verglasungen ausgetauscht und die Holzrahmen verkleidet.

Lohnt sich der Fenstertausch und wie wirtschaftlich ist er?

Fenstertausch, Fensterprofil eines 25 Jahre alten Holzfenster, Energieberater

Die Wirtschaftlichkeit der Erneuerung der Fenster ist von vielen Faktoren abhängig. Die Frage ist auch, ob Sie für die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung nur die reinen Mehrkosten für die energetische Modernisierung ansetzen oder aber die kompletten Fensterkosten. Dann kommt es auch auf das Alter der Fenster und Fensterrahmen an. Bei einem 30 Jahre alte Fenster können sie davon ausgehen, dass Sie die Fenster inklusive der Fensterrahmen sowieso erneuern müssen. Die Beschläge der Fensterrahmen schließen meist nicht mehr richtig. Die Glasscheiben laufen im Scheibenzwischenraum ebenfalls häufig an. Der Einbruchschutz dieser Fenster ist auch nicht zu überschätzen. Gerade Terrassentüren mit Kunststoffprofilen besitzen einen sehr schlechten Einbruchschutz. Diese lassen sich bereits mit einem Schraubendreher in maximal 2 Sekunden öffnen. Bei der Erneuerung der Fenster betragen die reinen energetischen Mehrkosten für ein Normfenster mit der Größe 1,25 x 1,50 m zirka 75 und 85 € je Fenster.

Der Einbruchschutz beim Fenstertausch – wird häufig vergessen

Gerade bei einem Austausch der Fenster und Haustüren sollten Sie auf die Verbesserung des Einbruchschutzes sehr viel Wert legen. Die zusätzlichen Kosten für die Erhöhung des Einbruchschutzes auf den RC2 Standard betragen ca. 100 € b is 150 € je Fenster. Allerdings müssen Sie nicht unbedingt alle Fenster mit einem höheren Einbruchschutz aufbessern. In der Regel reicht es aus, wenn Sie die Fenster im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss mit einem hohen Einbruchschutz versehen. Sofern Sie einen Balkon haben, sollten Sie auch die Fenster und Balkontüren nicht vergessen. Die Erhöhung des Einbruchschutzes mit RC2 wird übrigens unter Umständen durch öffentliche Fördergelder bezuschusst.

Als Energieberater von EBS Hochfranken beantworte ich als Service selbstverständlich gerne alle ihre Fragen rund um die Erneuerung der Fenster. Eine detaillierte Beratung ist am Telefon jedoch nur schwer möglich. In diesen Fällen biete ich ihnen gerne eine umfassende Energieberatung als Vor-Ort-Beratung an. Nachstehend können Sie sich umfassend über eine Energieberatung inklusive der Fördermöglichkeiten und Zuschüssen informieren.

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