Energieausweis von EBS Hochfranken aus Hof

Der Energieausweis wird für den Verkauf sowie für die Neuvermietung einer Immobilie benötigt. Ich erstelle für ihr Gebäude den richtigen Energieausweis. Teilweise wird der Energieausweis bereits auch bei der Sanierung und Modernisierung von Wohngebäuden verlangt. Sofern Sie für die Gebäudesanierung öffentliche Mittel und Zuschüssen z. B. von der KfW-Bank in Anspruch genommen haben, ist die Ausstellung des Energieausweises ebenfalls Pflicht. Dabei stellt der farbige Balken im Energieausweis den energetischen Zustand des Gebäudes grafisch dar. Zusätzlich werden Angabe über den Primärenergiebedarf und über den Endenergiebedarf des Gebäudes gemacht. Allerdings darf die Angabe des Endenergiebedarfs nicht mit dem Heizenergiebedarf verwechselt werden. Der Endenergiebedarf bzw. Primärenergiebedarf ist nur für den Vergleich von Gebäuden vorgesehen. Zu beachten gilt auch, dass der Energieausweis immer nur für das gesamte Gebäude ausgestellt wird. Ein Energiepass für eine einzelne Wohnung ist nicht zulässig. Jeder Energieapass besitzt eine Registrierungsnummer die rechts oben auf dem Energieausweis aufgedruckt ist.

Energieausweis für Wohngebäudemit Schlüssel

Energiepass online bestellen

Hinweise und Empfehlungen zu Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen sind auf der vorletzten Seite des Energieausweises zu machen. Fehlen diese Angaben ist der Energieausweis nicht rechtsgültig. Gerade das ist bei online bestellten Energieausweisen bedenklich. Der Ausweisaussteller muss diese Hinweise machen. Ich frage mich nun, wie kann der Ausweisersteller Angaben über Modernisierungsmaßnahmen von einem Gebäude angeben, das er nicht gesehen hat. Gerade aus diesem Grund sind Energieausweise die online erstellt werden, bei Rechtsstreitigkeiten mit Käufern oder Mietern anfechtbar. Vor Gericht werden diese regelmäßig abgelehnt bzw. nicht anerkannt. Aus diesem Grund gehört bei mir als Energie-Effizienzberater für die Ausstellung eines Energiepasses immer ein Vor-Ort-Termin dazu.

Ein persönlicher Ortstermin, bei dem jedes Gebäude vor Ort untersucht wird ist für mich als Servive selbstverständlich. Bei diesem Termin gebe ich bereits vor Ort Hinweise mögliche Schwachstellen und Verbesserungsmöglichkeiten in der Gebäudehülle und Anlagentechnik. Aus diesem Grund ist eine online Ausstellung des Ausweises bei EBS Hochfranken nicht möglich. Jedoch ist es im Einzelfall möglich die Daten telefonisch oder per Mail zu übermitteln.

Jetzt kostenfreie Beratung anfordern

Als Energieberater von EBS Hochfranken stelle ich Energieausweise regional in Oberfranken, Mittelfranken, Unterfranken, Oberpfalz sowie in Sachsen und Thüringen seit über 10 Jahren tätig.

Weitergehende Informationen zum Energieausweis

Für welche Gebäude besteht eine Energieausweispflicht?

  • Wohngebäude bis Baujahr 1965: seit dem 1. Juli 2008
  • Wohngebäude ab Baujahr 1966: seit dem 1. Januar 2009

Der Energieausweis ist bei der Vermietung und dem Verkauf einer Immobilie Pflicht. Die Gültigkeit des ausgestellten Energieausweises beträgt 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Nach Ablauf der Gültigkeitsdauer ist der Energieausweis unter Berücksichtigung eventuell getätigter Modernisierungen zu erneuern. Die Kontrolle der Energieausweise liegt in der Regel bei der unteren Bauaufsichtsbehörde oder Bauämtern der Kommunen oder Landkreise in denen die Gemeinden oder Städte liegen. Verstöße die im Zusammenhang mit der Erstellung oder Verwendung des Energieausweise liegen, sind Ordnungswidrigkeiten. Diese können mit einem Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 € geahntet werden. Im Übrigen sind Nachrüstverpflichtungen die in der EnEV gefordert  werden, ebenfalls mit einem Bußgeld bis zu 50.000 € belegt. Dazu zählt zum Beispiel der Einbau der Dämmung in der obersten Geschossdecke. Aber auch die Erneuerung der Heizungsanlage ist in der EnEV geregelt.

Die verschiedenen Arten der Energieausweise

  • Energieverbrauchsausweis
  • Energiebedarfsausweis

Sie wissen nicht welchen Energieausweis Sie für ihre Immobilie benötigen? Das ist kein Problem. Kontaktieren Sie mich. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos und helfen Ihnen gerne weiter. Oder informieren Sie sich auf dieser Seite welche Form von einem Ausweis Sie benötigen. Die Ausweis – Ausstellung erfolgt als Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.

Die Festlegung der Ausweisart ist in der Energieeinsparverordnung EnEV im § 17 Grundsätze des Energieausweises genau definiert.

Der Verbrauchsausweis wird für Gebäude ausgestellt die mehr als 4 Wohneinheiten besitzen. Für Gebäude die nach dem 1. November 1977 errichtet wurden kann ebenfalls ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden. Bei diesem Ausweis ergeben sich die Kennwerte allein aus dem Energieverbrauch der Wohnungsnutzer. Der Energiebedarf spielt dabei keine Rolle. Die Kosten für diesen Ausweis sind erheblich günstiger als die Kosten vom Bedarfsausweis.

Die Ausstellung des Bedarfsausweis ist für alle Gebäude möglich. Die Kennwerte vom Bedarfsausweis werden rechnerisch durch ein Standardnutzerverhalten ermittelt.

Welche Daten stehen im Energiepass?

Modellhaus mit Energieausweis für WohngebäudeDer Energieausweis enthält lediglich allgemeine Informationen über das Gebäude. Persönliche Angaben wie Namen, Anzahl der Bewohner etc. sind nicht aufgeführt. Zusätzlich sind Angaben über die Gebäudebeheizung und deren Energieträgern wie zum Beispiel Öl, Gas oder Holz sowie deren Energiekennwerte enthalten. Angaben über die Verwendung von regenerativen Energieträgern wie beispielsweise Solaranlage, Holz oder Wärmepumpen etc. werden ebenfalls angegeben. Die Angaben im Energieausweis sind in Energieeffizienzklassen von A+ bis H eingeteilt.

Der Energiebedarfsausweis besteht aus 5 Seiten. Der Energieverbrauchsausweis besteht ebenfalls aus 5 Seiten zuzüglich einer oder zwei Seiten in denen Angaben über den Energieverbrauch der letzten 3 Jahre aufgeführt sind. Weiterhin sind noch eine Vielzahl anderer Angaben wie zum Beispiel „Empfehlungen zu kostengünstigen Sanierungsmaßnahmen“ aufgeführt.

Die Gültigkeit eines Energieausweises beträgt maximal 10 Jahre. Bei umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude oder am Heizungssystem, die den Heizwärmebedarf um mehr als 20% redzuieren, erfordern eine Erneuerung des Energieausweises.

Beispiel von einem ausgefüllten Energieverbrauchsausweis

Energieausweis Seite 1, Darstellung des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis Seite 2, tätig in Hof, Bayreuth bis Nürnberg

Energiesausweis Seite 3, tätig in Hof, Bayreuth bis Nürnberg

Energiesausweis Seite 4, tätig in Hof, Bayreuth bis Nürnberg

Hinweis zu Modernisierungsmaßnahmen im Energiepass

Die Vorschläge der Modernisierungsmaßnahmen auf 4 Seite des Energieausweises verpflichten jedoch nicht den Eigentümer die Maßnahmen umzusetzen. Die Energieeinsparverordnung EnEV fordert inzwischen zwingend Angaben zu Modernisierungsmaßnahmen auf der vierten Seite im Energiepass zu machen. Aus diesem Grund stelle ich nur Energieausweise von Gebäuden aus, die ich persönlich vor Ort untersucht und angesehen habe. Nur so sind qualifizierte Angaben zu Energiesparmaßnahmen im Ausweis möglich. Fehlen diese Angaben im Energiepass ist dieser nicht gültig.

Muss der Vermieter die alten Holzfenster in der Wohung erneuern?

Grundsätzlich besteht keine Modernisierungspflicht für den Vermieter alte undichte Fenster zu erneuern. Bei dem Austasuch der Fenster und Türen müssen Sie allerdings auf den luftdichten Anschluss der Fugen an den Außenwänden, Fensterbrüstung und Fenstersturz achten. Häufig werden dabei erhebliche Fehler gemacht. Hier finden Sie die häufigsten Fehler die beim Fensteraustausch gemacht werden. Bei der Sanierung der Fenster ist es notwendig das Lüftungsverhalten anzupassen. Hier erhalten Sie nützliche Informationen über die Gefahr einer Schimmelpilzbildung und wie Sie ihre Wohnung richtig lüften.

Grundsätzlich sagt unser Gesetzgeber aus, dass Wohnungen oder Wohngebäude grundsätzlich luftdicht gebaut sein müssen. Mehr Informationen zur Luftdichtheit bzw. Luftdichtheitsmessung von Gebäuden und wie diese überprüft wird erhalten Sie hier.

Wie kann ich Bauteile mit großen Wärmeverlusten erkennen?

Wärmebrücke Wandecke niedrige Temperatur Schimmelbildung

Bauteile mit großen Wärmeverlusten kann ich am einfachsten mit der Wärmebildkamera lokaliseren. Hier können Sie sich über die Einsatzmöglichkeiten der Wärmebildkamera informieren. An Wärmebrücken besteht jedoch zusätzlich das Problem, dass die Oberflächentemperatur in diesen Bereichen stark abkühlt und die Gefahr einer Schimmelpilzbildung dadurch sehr groß ist.

Was sagen die Effizienzklassen im Energieausweis aus?

Die Einteilung der Effizienzklassen sind uns bereits seit vielen Jahren bei Elektrogeräten bekannt. Die Einstufung der Wohngebäude in Effizienzklassen wurde im Mai 2014 eingeführt. Die Skala beginnt bei A+ und reicht bis H. Wobei die Klassen A und B derzeitigen Neubauten entspricht. Bestandsgebäude mit einem durchschnittlichen Verbrauch liegen etwa im Bereich zwischen D und E.

Was sagen die Daten im Energiebedarfsausweis aus?

Mit dem berechneten Energiebedarfswert ist es nicht möglich einen Rückschluss auf den tatsächlichen Energieverbrauch zu machen. Häufig liest man in Fachzeitschriften oder im Internet, dass es möglich ist mit dem berechneten Wert den Energieverbrauch zu ermitteln. Diese Aussage ist definitiv falsch. Der berechnete Energiebedarf ist nur zum Vergleich von Gebäuden mit vergleichbarer Wohnfläche bzw. umbauten Raum gedacht. Leerstände oder Teilbeheizungen, Warmwasserverbrauch sowie die Anzahl der Bewohner sind im Bedarfsausweis unberücksichtigt.

Welchen Ausweis muss ich bestellen?

Der einfachere und damit günstigere Energieausweis ist der Verbrauchsausweis. Sofern für ihr Wohngebäude die Möglichkeit besteht einen Verbrauchsausweis auszustellen, empfehle ich diesen vorzuziehen. Zum einen liefert der Verbrauchsausweis in der Regel immer günstigere Werte als der des Bedarfsausweises. Zum anderen ist der Verbrauchsausweis auch wesentlich kostengünstiger. Das liegt vor allem daran, dass nur die Verbrauchsdaten und die Wohnfläche des Gebäudes zur Bestimmung der Kennwerte herangezogen werden. In der Regel ist der Energieverbrauch immer niedriger als der nach Norm berechnete.

Bei der Berechnung des Energiebedarfs wird angenommen, dass alle Räume innerhalb der beheizten Hüllfäche gleichmäßig auf 20°C aufgeheizt werden. Sehr häufig sind In einem Gebäude nicht alle Räume gleichmäßig aufgeheizt. Beispielsweise ist das Schlafzimmer oder Abstellraum sowie die Kellerräume nicht auf 20°C aufgeheizt. Andere Räume wie Bad, Wohnzimmer aber teilweise über 20°C aufgeheizt. Der Energieverbrauch für die Warmwasseraufbereitung ist im Energieausweis ebenfalls ein entscheidender Faktor und hängt im wesentlichen von der Anzahl der Bewohner ab.

Mit dem nachstehenden Link können Sie eine kostenlose Anfrage oder Frage stellen. Als Energieberater und Energie-Effizienzhausexperte bin ich regional in fast ganz Bayern, Sachsen und Thüringen tätig.

Die Ausstellung des Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis kann leider nicht online erfolgen.

Jetzt kostenlose Beratung anfordern

Weiterführende Links zu Partnerseiten:

X

Gut

4,9 / 5,0